.jpg)
Еще в рубрике
В 2009 году, на пике финансового кризиса, строительство роскошной башни в центре Манхэттена казалось фантастикой. Проект The International Gem Tower (IGT) (Международная башня драгоценных камней), задуманный компанией Extell Development для создания промышленного и торгового объединения мирового уровня, обслуживающего торговлю ювелирными изделиями и драгоценными камнями, оказался в затруднительном положении во время кризиса, который ударил как по сфере недвижимости, так и по бриллиантовой промышленности.
Теперь, в 2013 году, эта башня является реальностью, и ее создатели надеются изменить лицо международной индустрии ювелирных изделий и драгоценных камней. Расположенная в Нью-Йоркском историческом бриллиантовом районе, охватывающем 46-ю и 47-ю улицы между Пятой и Шестой Авеню, IGT спроектирована специально для того, чтобы обеспечивать потребности уникальной отрасли.
Башня была спроектирована известной международной фирмой Skidmore Owings & Merrill, в ее прозрачные стены врезаны стальные медальоны ромбовидной формы. Стеклянные стены обеспечивают обзор Манхэттена на 360 градусов и позволяют дневному свету проникать внутрь помещения. Но, возможно, наиболее значимой характеристикой является система безопасности башни, соответствующая современному уровню развития науки и техники, обеспеченная системой G4S, подобной которой в индустрии еще не было.
«Работая с компанией Extell Development, мы хотели создать такую систему безопасности, которая внушила бы чувство уверенности обитателям башни. Процесс начинается с проверки документов путем биометрического считывания для подтверждения личности», – объясняет Михаэль Перлоу, вице-президент по продажам и маркетингу компании G4S Technology.
«Мы поставили иридосканеры (сканер радужной оболочки глаза) на турникетах холла для быстрой и эффективной проверки, не требующей от посетителей предъявления идентификационной карточки. Система безопасности здания обеспечивает такое право доступа и использования лифта посетителям, арендаторам и штатным сотрудникам, что они могут попасть только на определенные этажи». Перлоу объясняет, что иридосканеры являются уникальными не только для IGT, но и для турникетных установок систем безопасности в целом.
Здание управляется платформой безопасности G4S’s OneFacility, которая объединяет задачи повседневной безопасности с другими технологиями. Вся информация о посетителях, арендаторах, наемных рабочих и владельцах обеспечивается различными приложениями и собирается в единую базу данных с резервным копированием вне здания.
«OneFacility – это платформа безопасности, которая позволяет всем программным модулям интегрироваться в единую базу данных. Большинство компаний сначала заказывают нужные им приложения к системе безопасности, а затем понимают, что различные приложения трудно или вообще невозможно совместить друг с другом. Здесь все приложения совместимы и отвечают запросам клиентов», – говорит Перлоу.
Перлоу и его команда осознают неизбежные проблемы в обеспечении безопасности крупнейшей офисной башни. «Интегрированная система управления безопасностью включает мониторы видеонаблюдения по всему зданию, применяя камеры высокого разрешения, которые могут использовать функцию «зум» и анализировать материалы видеообзора. Кроме того, OneFacility спроектирована как гибкая платформа, позволяющая адаптировать систему к любым будущим потребностям здания».
По словам Перлоу, компания G4S опрашивала пользователей IGT перед тем, как проектировать систему безопасности здания. «Они ответили, что выбрали IGT из-за ультрасовременной системы безопасности. Мы выслушали пожелания арендаторов в отношении безопасности и вместе с компанией Extell поработали над тем, чтобы учесть их все во всех аспектах. Мы также установили резервную систему, которую можно адаптировать к будущим технологическим нововведениям и потребностям арендаторов. Это лучшая стратегия решения нынешних и будущих проблем».
Мы выслушали пожелания арендаторов в отношении безопасности и вместе с компанией Extell поработали над тем, чтобы учесть их все во всех аспектах. Мы также установили резервную систему, которую можно адаптировать к будущим технологическим нововведениям и потребностям арендаторов.
Норберт Падт, руководитель отдела маркетинга компании Eurostar Diamonds, офис которой находится на 19-м этаже здания, говорит, что одним из преимуществ нахождения в IGT – не считая того, что она расположена в бриллиантовом районе – является ультрасовременная система безопасности здания. Падт отмечает, что башня предлагает и другие удобства кроме первоклассной системы безопасности, включая ряд организаций и служб – таких как GIA (Геммологический институт Америки), служба доставки и охранные компании, например, G4S и Malca Amit.
Желание найти хорошее место в городе, в котором его в принципе мало, – не единственная причина, заставившая Eurostar (европейская программа, предназначенная для поддержки малого бизнеса) и другие организации расположиться в IGT. «Кроме того, у нас достаточно пространства для расширения в будущем», – добавляет он.
Еще одно предприятие, расположенное в башне, – GIA (Геммологический институт Америки), оно занимает довольно большое пространство в IGT со своей классификационной лабораторией и прилегающей территорией. Организация привлекает к своей работе студентов – это повышает их образовательный уровень и улучшает условия обучения. Новые расширенные возможности в Нью-Йорке и более эффективная организация пространства позволяют GIA лучше обслуживать клиентов.
«GIA произвел значительные инвестиции в 47-ю улицу, подтвердив свои долгосрочные обязательства по обслуживанию клиентов и еще раз подчеркнув свою приверженность бриллиантовому району Нью-Йорка – одному из наиболее оживленных центров ювелирной отрасли, частью которого он является на протяжении более 60 лет», – говорит пресс-секретарь GIA.
«Отрасль меняется настолько стремительно, что мы должны строить на будущее планы в области новых исследований и новых видов товаров, поскольку спрос растет, а наши новые площади в IGT предоставляют нам для этого все возможности».
Другим крупным арендатором является Gulaylar Group, турецкая ювелирная управляющая компания, которая приобрела в розничный кондоминимум (в совместное владение собственностью) площади в 12 000 квадратных футов на цокольном этаже здания на западной стороне башни по 47-й улице. Турецкая компания планирует использовать пространство для создания «ювелирной биржи мирового уровня», говорит вице-президент Мехмет Гулай: «Мы находимся на 47-й улице уже 15 лет и знаем эту улицу очень хорошо».
В дополнение к вышеописанной системе безопасности, очень удобной для тех, кто имеет дело с особо ценными вещами, к примеру, бриллиантами, IGT также предлагает другие привлекательные условия для компаний, желающих вести бизнес в эти трудные времена. Комитет по зонам внешней торговли Министерства торговли США утвердил IGT в качестве Зоны внешней торговли (FTZ). Это означает, что изделия, привезенные в башню, не облагаются таможенной пошлиной и другими налогами до тех пор, пока они не будут импортированы в США.
Джо Липтон, партнер по развитию, предполагает, что IGT в конечном итоге станет брендом. «Поскольку экономика продолжает улучшаться, рынок трансформируется, особенности и преимущества башни установят новые стандарты в индустрии», – говорит он.
Статья в PDF
Скачать